乔岩拿着笔快速记录着，道：“你们讲得太复杂了，我毕竟刚接触，有些跟不上节奏。看这样行不行，今天咱们就不阐开说了，等我熟悉情况后，再带着问题和大家探讨。”
翁懋和笑了起来，道：“乔书记说得对，他头脑里还没概念，一下子讲这么多肯定没效果。慢慢来吧，不急。雷总，你现在就讲一个问题，为什么拆不动，让他带着问题下去调研。”
雷磊点头，调出做好的PPT道：“书记，涉及专业的东西放到后面，我先简单解答这个问题。通过我们大量走访调研，发现一个很奇怪的问题，无论是政府企业，还是社会居民，都不愿意拆迁，这在其他地方没出现过这样的现象。”
“先说征迁补偿方案。溪华区最先拿了出来，其他区还在征求意见中。就拿溪华区的方案来说，征收方式分两种，房屋置换和货币补偿。但提倡房屋置换，货币补偿条件极其严苛，很难拿到。也就是说，就是让居民1:1.2换距离遥远的回迁房，他们当然不愿意。”
“再说政府。把土地收储回来后，居然不让地方开发，而是低价出卖给省建投等公司，由国企统一对外开发。他们捞不到任何好处，谁愿意去搞拆迁。仅凭一腔热情和强制政令，是完全调动不起积极性的。”
“还有社会。此项工作启动以来，很多民间资本蠢蠢欲动，想加入到建设热潮中。结果上面定的策略是，全部由国企开发，不允许民间资本进入。这么做，能理解上面的苦衷，防止恶意炒房，但活跃的民间资本不能忽略，总得给他们留碗饭吃。”
“举个很简单例子，房屋征收后谁来拆迁，开工建设土方谁来挖，水泥沙子将来又用谁的，如果全部给了国企，绝对进行不下去。我了解到好几个村干部就是做这方面生意的，他们会同意吗，第一个跳出来反对。”
“最后是企业。上面虽说是给了国企，但没说给钱，让他们想办法融资。银行贷款也好，政策债券也行，和有意愿的央企合作也可，要充分调动资本撬动市场。总而言之，只给少量的启动资金，剩下的要垫资。如此大的资金量，哪个企业愿意干。奈何上面政令压着，硬着头皮也得往前冲。”
“政府消极，社会抵制，企业担忧，居民哀怨，四方参与者都参与不进来，甚至形成联盟集体反抗，这就是一直推不下去的根本原因。”
“本质看，是上级政府和地
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