山屿咖啡的创始人沈砚，这是我们的运营负责人林薇。”
厉锋和他握了握手，随后退到一旁，把谈话交给郑浔佳。
这是她的主场，厉锋对自己妻子的能力很放心，主动退出让她来主导。
郑浔佳没有因为对方是租客就端着，也没有因为对方给的租金还不错就急着答应。
她先问了山屿咖啡目前四家门店的具体经营情况，又问他们为什么要把新店开到南区。
沈砚回答得很坦诚。
“我们现在四家店，主要覆盖住宅区和写字楼。
南区这边是我们第一次尝试商业综合体外摆加独立门头的模式，前期投入会比较大，所以希望租期能稳定一些。
我们不想开两年就换地方，更希望把这里做成品牌的旗舰店。”
“旗舰店的装修标准会是什么样？”郑浔佳问。
林薇打开文件夹，拿出一份初步方案。
方案并不浮夸，空间采用深色木饰面、灰绿色墙面和少量黄铜元素，外摆区准备摆放可移动的遮阳伞和藤编座椅。
郑浔佳看完效果图，又问：“会不会做重油烟餐食？”
“不会。”林薇摇头，“我们目前只做咖啡、茶饮、面包和简单甜品，厨房不会产生明火油烟。如果后期增加简餐，也会提前报备，不会擅自改动排烟。”
“装修需要拆墙吗？”
“不拆主体结构，只做表面改造。水电、消防和门头都会按照商场要求走审批。”
郑浔佳又问了付款周期、装修期、免租期和违约条款。
最后，双方把租金谈到了十八万五千元一个月，前三年不变，第四年开始每两年递增百分之五。
装修期三个月，免租期一个月。
押三付六，租期八年。
如果乙方提前解约，需要按照剩余租期的一定比例承担违约金。
如果甲方因出售或其他原因提前收回铺位，则需要赔偿乙方已经投入但尚未摊销的装修成本。
这些条款，郑浔佳一项一项记下来。
她没有当场签字，只说回去让律师再看一遍。
沈砚也没有催促，反而主动提出：“郑小姐，您可以慢慢看。我们确实想租这个位置，但也希望双方把条款谈清楚，后面合作才不会有麻烦。”
当天晚上，刘律师把合同修改稿发了过来。
郑浔佳和厉锋坐在书房里，一条条看完。
刘律师建议把装修恢复、消防责任、租金支付逾期和转租限制写得更细一些。
尤其是外摆区域，必须明确使用范
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