河！”
沈明玥抬手，将指间的香烟摁灭在茶几上的烟灰缸里——那是一个简陋的搪瓷缸，和周围的环境格格不入。
她站起身，走到栏杆边，海风掀起她素色旗袍的下摆，露出纤细却挺拔的背影。
“如果我只出三百万本金呢？” 她的声音依旧平静，却像一颗石子，投进了陈思文心中的死水。
陈思文猛地一怔，像是没听清，又像是不敢相信。他张了张嘴，喉咙动了动，才找回自己的声音：“三百万？明玥小姐，这……这恐怕连第三档的英资物业都拿不下。太古洋行那三栋庭院楼，单是地皮就值一百五十万港币，更别说楼本身了。”
“如果我不一次性买，用杠杆呢？” 沈明玥打断他，转过身，目光直视着陈思文。她的眼睛很亮，在海雾中像两颗寒星，带着一种不容置疑的坚定，“先用一百万本金，拿下那六栋短租的物业。
然后用这六栋楼做抵押，向廖创兴、恒生这些华人银号贷款。
贷出来的钱，再去拿下十二栋九十九年租约的物业，再用这些物业做二次抵押，循环贷款。
用贷款和未来的租金滚动，去撬动那十四栋永久业权的硬骨头。”
她走到陈思文面前，距离很近，能闻到他身上淡淡的汗味和油墨味。“三百万本金，未必不能撬动这盘六百万的棋。
陈律师，你是律师，不是账房先生，要懂得用金融杠杆。”
陈思文愣住了，整个人僵在原地。他重新打量眼前这个年轻女人——二十五六岁的年纪，穿一身月白色的素色旗袍，领口和袖口没有任何绣花装饰，头发松松绾在脑后，用一根简单的玉簪固定，看起来像个刚从教会学校毕业的女学生，干净得不染尘埃。
可她说的话，却是最老练的银行家才懂的杠杆操作。循环抵押、滚动贷款，这种玩法在一九四九年的香港，只有那些犹太财团和英资洋行敢做，华人圈子里，几乎没人有这个魄力，更没人有这个眼光。
“理论上……理论上是可行的。” 他沉吟了很久，才艰难地开口，“但实际操作中，风险太大了。
首先，银行未必肯贷。时局这么乱，地产按揭的成数最多五成，也就是说，您用价值四十万的物业，最多只能贷二十万。
而且您是华人，汇丰、渣打那些英资银行，根本不认华人物业做抵押，连门都不会让您进。”
“那就找华人银行。” 沈明玥的语气斩钉截铁，没有丝毫犹豫，“廖创兴、恒生、永隆，这
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