第276章始动4K（求月票推荐票求追订！）
霍建宁将带来的规划草图在宽大的办公桌上铺开，上面用不同颜色的笔标注了功能分区。
霍建宁指著图纸向陈秉文介绍道，「总体思路是分期开发。
首期，建议先动红船坞靠北的这片区域，这里目前主要是旧仓库和部分利用率不高的修船坞，拆迁和土地平整的阻力相对小。
初步规划是兴建四栋住宅楼，连带底层商铺和会所。
如果一切顺利，从平整土地到预售，大概需要八到十个月。」
陈秉文在心里快速计算著时间。
十个月之后，也就是八一年的三月，正好赶在地产狂热期的末尾进行预售，回笼资金。
然后，就可以手握现金，等待八二年的低潮期来临。
时间虽然有点紧，倒也可以接受。
陈秉文沉吟片刻，做出了决定，「这个方案原则我同意。
建宁，你立刻牵头，在和黄内部尽快确定施工合作方。
我的要求是，资质要过硬，报价要合理，但最重要的是进度要快。
尽早开工建设，尽早完工。」
「明白，陈生。我会确定施工方。」
霍建宁点头应道。
「嗯。」陈秉文话锋一转，指向地图上更广阔的区域，「但首期开发只是开始。
我们的最终目标，是把红磡这片土地的价值彻底释放出来。
这就意味著，现有的船坞、仓库、还有一些零散的小工厂，都必须搬迁。」
他站起身，走到墙上悬挂的巨幅港岛地图前，手指点向葵涌和新界地区说道：「这些工业设施，比如黄埔船坞的维修业务、均益仓在红的旧码头，还有铜锣湾、中环那些占据黄金地段却只做仓库的物业，它们现在的帐面价值极低，完全浪费了土地的区位优势。
我准备逐步把它们搬迁整合到葵涌和新界的现代物流园区去。
那里土地成本低，更适合规模化、现代化的物流和工业操作。」
霍建宁跟过来，目光随著陈秉文的手指移动，立刻领会了老板的深意：「陈生，您的意思是把低效的工业用地腾出来，变更土地性质，进行高附加值的商业开发？」
「没错。」陈秉文肯定道，「工业用地变更为住宅或商业用地，需要向政府补缴地价差价。
现在港岛地产市场火热，这么大面积的土地性质变更，补地价的金额必然是天文数字。
我的策略分两步走。
第一步，就是现在，趁著市场好，用首期
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